Kinh doanh bất động sản di sản: Bài học từ các công trình kỳ bí tại Mỹ
Tóm tắt nhanh
- Lance Zaal chuyển hướng từ mô hình tour ẩm thực sang đầu tư bất động sản thương mại gắn với các câu chuyện kỳ bí.
- Thương vụ mua lại căn nhà Lizzie Borden trị giá 1,6 triệu USD vào năm 2021 đánh dấu bước tiến sang ngành dịch vụ lưu trú.
- Doanh nghiệp tập trung cải tạo hạ tầng hư hỏng và tái cấu trúc môi trường làm việc tại các công trình di sản.
- Chiến lược kết hợp câu chuyện lịch sử chân thực giúp mở rộng tệp khách hàng và đảm bảo doanh thu bền vững.
Bối cảnh chuyển hướng chiến lược sang bất động sản di sản
Sau khi nghỉ công việc tư vấn công nghệ, Lance Zaal đã tìm kiếm hướng đi riêng bằng việc khởi xướng các tour du lịch ẩm thực. Đến năm 2014, nguồn thu từ hoạt động kinh doanh này đã vượt qua thu nhập từ công việc tư vấn trước đó. Khi nhận thấy nhu cầu cao của thị trường đối với các chương trình tham quan mang yếu tố kỳ bí, ông từng bước tích hợp mô hình này vào doanh nghiệp US Ghost Adventures tại nhiều thành phố lớn.
Bước ngoặt trong hoạt động đầu tư diễn ra vào năm 2021, khi Zaal quyết định chi 1,6 triệu USD để sở hữu căn nhà Lizzie Borden — nơi gắn liền với vụ án mạng bằng rìu nổi tiếng năm 1892. Đây là thương vụ quan trọng giúp doanh nghiệp mở rộng sang mảng dịch vụ lưu trú và sở hữu tài sản cố định. Sau đó, danh mục tài sản của công ty tiếp tục bổ sung nhà Villisca Axe Murders tại Iowa, nhà Welty tại chiến trường Gettysburg, và dinh thự LaLaurie tại New Orleans — nơi ông chuyển đến sinh sống từ năm 2024.
Thách thức vận hành và mô hình kinh doanh đa dạng hóa
Khi tiếp quản căn nhà Lizzie Borden, nhà đầu tư phải đối mặt với thực trạng xuống cấp nghiêm trọng của công trình cùng môi trường làm việc thiếu gắn kết giữa các nhân viên. Thay vì khai thác tài sản theo hướng tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn mà không tái đầu tư, Zaal lựa chọn phương án duy trì và cải tạo công trình để phục vụ cộng đồng.
Mô hình vận hành của US Ghost Adventures hướng tới mục tiêu ổn định tài chính bằng cách thu hút nhiều nhóm công chúng khác nhau. Bên cạnh những du khách quan tâm đến yếu tố siêu nhiên, các chương trình tham quan được thiết kế để cung cấp thông tin lịch sử chuyên sâu. Tại căn nhà Lizzie Borden, du khách được tìm hiểu về nạn nhân và hệ thống tư pháp hình sự đầu thế kỷ 20. Tại dinh thự LaLaurie, bên cạnh lịch sử đối xử với người lao động nô dịch thời Delphine LaLaurie, nội dung tham quan còn giới thiệu giai đoạn nơi này trở thành một trong những trường học bãi bỏ phân biệt chủng tộc đầu tiên ở miền Nam nước Mỹ.
Chiến lược này nhằm tận dụng các câu chuyện dân gian để thu hút sự chú ý, từ đó truyền tải bức tranh lịch sử đầy đủ và trung thực tới công chúng.
Góc nhìn ToanCanh247
Mô hình đầu tư của Lance Zaal mang đến một góc nhìn thực tế cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản và du lịch trải nghiệm. Việc chuyển hóa các công trình có quá khứ phức tạp thành tài sản thương mại bền vững đòi hỏi sự cân bằng giữa yếu tố thu hút thị trường và giá trị lịch sử nguyên bản. Đối với các nhà đầu tư và đơn vị làm du lịch tại Việt Nam, chiến lược này cung cấp kinh nghiệm về cách khai thác chiều sâu văn hóa - di sản một cách bài bản, tránh việc thương mại hóa bề nổi hay lạm dụng các yếu tố giật gân để tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.